Главная
Статьи
Услуги и Цены
Контакты
+7 (495) 191-33-93
10:00 - 19:00 пн-пт, вос. и субб. - выходные
Email: info@perevod-zemli.ru
Перевод Земли
Заказать расчет на перевод земли
Ваш e-mail *
Ваш контактный номер *
Укажите информацию по объекту *

Перевод земли

 

Перевод земли – общее название для всех процессов, связанных с изменением категории земельного участка или его назначения. Перевести землю в России сегодня – огромная административно-юридическая работа.
Перевод земли в настоящее время необходим любой компании, работающей в сфере строительства, девелопмента. Также потребность в переводе земли в земли промышленности ощущает весь производящий бизнес, от небольшого  и до крупных международных корпораций.


Перевод земель различных категорий

 

Земельный кодекс Российской Федерации разделяет категории земель по категории и по виду разрешенного использования или назначения. По категориям земли делятся на:


- Сельскохозяйственные земли. Это самый частый вариант перевода земли . В процессе приватизации сельскохозяйственные земли перевелись в паи, которые распределились между участниками колхоза. Поскольку не во всех местах ведение сельского хозяйства представляется целесообразным, многие земли можно перевести под застройку ( в зависимости от назначения) или для нужд промышленности. Последней тенденцией законодательства позволяют прописку на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому перевод земли этой категории становится всё более интересным для инвестора.


- Земли поселений.  Также называемые ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. В эту категорию возможно перевести землю сельскохозяйственного назначения. Эти земли входят в границы того или иного населенного пункта, обладают развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Перевод земли в ИЖС позволяет строить самое востребованное жилье на рынке Подмосковья. Земли ИЖС также имеют огромное преимущество при подводе коммуникаций – электричества и газа. Перевод земли в ИЖС является долгим и непростым, но, без сомнения, крайне выгодным предприятием.


- Земли лесного фонда. Перевод земли из земель лесного фонда в последнее время привлекает все больше инвесторов для создания коттеджных поселков класса Delux. Большие площади и великолепная природа позволяют привлекать самых обеспеченных клиентов для строительства загородных резиденций и особняков. Однако перевод земли из земель лесного фонда связан с огромным количеством согласований. Стоимость и срок такого перевода земель должны быть учтены инвестором при создании бизнес-плана развития поселка.


- Земля водного фонда. Законодательство сегодня позволяет переводить земли (если  это слово уместно в этой категории) водного фонда из рекреационных категорий, позволяя приобретать до 20 соток поверхности. Это востребовано как для оборудования пляжей, так и для строительства стоянок для катеров и яхт. Однако процедура  перевода земли этой категории на сегодня очень плохо известна в местных органах регистрации, поэтому как сроки, так и стоимость для перевода земли этой категории навскидку оценить практически невозможно.


- Земли промышленности. Земля и перевод земли в земли промышленности позволяет возводить на участке промышленные объекты в соответствии с назначением. Заправка, мойка, склад, завод – все эти объекты могут возводиться только на землях промышленного назначения. Устойчивый рост внутреннего спроса московского региона делает выгодным инвестиции в промышленные объекты. Перевод земли в промышленное назначение является самым быстрорастущим сегментом этого рынка. Инвестору особенно целесообразно выбирать участок, для которого подвод коммуникаций будет максимально удобным.


- Земли запаса. Перевод земель запаса из собственности федерального правительства в частную собственность осуществляется через Российский Фонд Федерального Имущества (РФФИ) в соответствии с установленным законодательством. Такой перевод имеет смысл только тогда, когда инвестор предельно заинтересован в каком-то конкретном участке. В противном случае сроки и стоимость перевода земли из земель запаса существенно удорожит землю.


- Земли информатики, обороны, безопасности, телевидения и т.д. и т.п. Практически не представляют интереса для перевода земли в другую категорию.

 

Перевод земли: сроки.

 

Если говорить о переводе земли как изменения её категории, то это, обычно, более сложный процесс. Обычно речь идет о переводе земли сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов. Существует ряд важных условий, необходимых для изменения категории:
- Кадастровая стоимость участка не должна существенно превышать среднюю кадастровую стоимость по району.
- Перевод земли из с/х в землю населенных пунктов возможен при условии положительного заключения министерства сельского хозяйства России. Также необходимо заключение экологической экспертизы.
- Переводимые земли должны иметь географическую возможность присоединения к населенному пункту.
Средний срок перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов составляет от 4 до 6 месяцев в зависимости от предоставленных документов и конкретного района.

 

Перевод земли как изменение её назначения

 

Перевод земли как изменение её назначения – более простая процедура. Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь различный вид разрешенного использования: пашни, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями и пр. Обычно инвестору необходимо перевести землю, т.е. изменить её назначений, в землю для садоводства. Это более простая процедура, однако земля по-прежнему будет сельскохозяйственной. Этот вид разрешенного использования позволяет строительство домов и коттеджей. Однако газификация и электрификация, как и прокладка дорог, производятся в таком случае за средства инвестора.
Перевод земли в ДНП или СНТ позволяет не входить в границы какого-либо населенного пункта.
Изменение назначения земли занимает от 3 до 4 месяцев в зависимости от предоставленных документов и конкретного района.
Процедура сбора документов для перевода земли потребует консультаций специалистов. В любом случае понадобятся правоустанавливающие документы на участок и документы собственника или его законного представителя. Также участок должен стоять на кадастровом учете. Для перевода земли в ДНП или СНТ потребуется топографическая съемка. Наши специалисты ведут каждого клиента от комплектования начальной заявки до получения свидетельства о праве собственности на участок.
При переводе земли имеет смысл обратить внимание также на кадастровую стоимость участков. Если дальнейшие договоры купли-продажи переведенной земли планируется заключать в скором времени, проконсультируйтесь с бухгалтером по вопросам налогообложения.
Перевод земли – сложная и длительная задача, доступная только специалистам с большим опытом в сфере юриспруденции, девелопмента и застройки, имеющими не только теоретические знания, но и знания процедур работы государственных органов и особенностей рынка земли Подмосковья.

 

Виды разрешенного использования земельных участков относятся к числу ключевых факторов для оценки участка, и описывают важнейшие характеристики, определяющие его ценность. Обычно, изменение вида разрешенного использования земельного участка необходимо в случае перевода земель сельскохозяйственного назначения, а также земель лесного и водного фонда в земли, на которых разрешено индивидуальное строительство и регистрация граждан в возводимых жилых объектах. Обратившись в нашу компанию, вы сможете получить профессиональную помощь в этих вопросах. Если вас интересует стоимость перевода земель в другую категорию и вы собираетесь начать эту процедуру - обратитесь к специалистам нашей компании и мы сможем ответить на этот вопрос и оценить все затраты необходимые для проведения этой процедуры. Наша компания уже давно занимается переводом земли и сменой разрешенного использования, и мы всегда будем рады помочь всем желающим произвести изменение целевого назначения земельного участка, и  сделаем это на качественном уровне. В штате нашей компании работают профессиональные юристы и специалисты, досконально знающие всю процедуру проведения необходимых согласований, работ по оформлению ходатайства о смене статуса. Мы сможем произвести перевод назначения земельных участков в максимально сжатые сроки, ограниченные лишь нормами по рассмотрению ходатайств в органах государственного управления.

 

Порядок перевода земель с х назначения

 

Как уже говорилось выше, чаще всего с вопросом, как перевести земли сельхозназначения в другую форму, позволяющую вести индивидуальное строительство, (перевод земли в ижс) обращаются девелоперы, желающие создать на этих землях садоводческое товарищество. Перевод земель сельскохозяйственного назначения может производиться несколькими способами, о которых вам обязательно расскажут наши специалисты. Чаще всего производится смена вида разрешенного использования позволяющая с минимальными затратами по времени произвести переоформление участка, и начать на нем создание жилого поселка. Мы поможем собрать необходимые документы, выписки из кадастра, справки, и произведем изменение вида разрешенного использования земельного участка в строгом соответствии с нормами закона.